【道のり231】返金と支払いの問題発覚

国内で購入した1棟目の投資用不動産(単身者用ワンルームマンション)が、すったもんだの末、ようやく満室になって安心していたところ、1つの問題に気づきました。

管理会社からの送金明細書を見ていたところ、最後の退去者の部屋のリフォームが完了し、保証金の精算が行われていました。

16万円以上の返金がされていたことが目について、「あれ!?」と思いました。

私がこの物件を取得してから契約した方については、管理会社の方針もあって保証金は基本的に全額返金する契約になっていますが、この方は前オーナーの時からの入居者で、その際の契約では保証金は半額返金とされていた記憶があります。

そこで、もう一度契約書を確認してみると、やはりそう記載されています。

これまで、古くからの入居者の方の契約書はあまりチェックしていませんでしたが、この機会に詳しく調べてみることにしました。

すると、保証金の半額返金以外にも、退去時に清掃代や設錠費など様々に入居者が支払う旨の記載がありました。

確かに、物件購入の際に仲介業者から「この物件はオーナーにとってかなり有利な入居契約になっているので、それもこの物件の大きな価値ですよ。」と聞かされていたのですが、これまで忘れていました。

基本的に、入退去の手続きはすべて管理会社に任せていたので、退去者からいくら受け取っていくら返金して、私がリフォーム代をいくら支払うかなどということは、正しく処理されていると思って細かくはチェックしていませんでした。

しかし、この部屋に住んでくださっていた方へは保証金の全額が返金されているだけで、契約書にある清掃代や設錠費の請求等もされた形跡がありません。

そして、リフォーム代等はすべて私に請求されていて、すでに家賃収入から相殺されて私のところに送金されています。

これはおかしいなあと思い、管理会社に問い合わせてみました。

新しい担当者のHさんではよくわからないということで、店長から連絡をもらうことになりました。

翌日、店長から驚くべき返事がきました、、、。

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