【道のり213】東北のファミリー向け物件の駐車場についてはしばらく様子見

東北のファミリー向け物件については、敷地内駐車場の他に、近隣の駐車場を18台分一括借り上げしており、敷地内駐車場は現在満車ですが、借り上げ駐車場は4台分が空いています。

この物件を購入した段階で、まずはこの4台分の駐車場を解約することで無駄なコストを削減したいという思いがありました。

借り上げ駐車場を減らすのはどうかということについては、営業担当のNさんと一緒に物件を見に行ったときに相談していたことだったので、この件についてはすでにNさんが話をしてくれていたようで、管理担当のKさんが答えを用意してくれていました。

結果としては、しばらく様子見をした方がいいという返答でした。

空室に申し込みが入る際に駐車場2台は借りられる可能性がありますが、4台分を確保する必要はないと思われます。

毎月お金を払って駐車場を借り上げているわけですから、近隣の駐車場の空き具合も確認してもらって、必要のない分は解約して不要な経費を削ることが大切です。

しかし、Kさんからは2~3ヶ月は待ってほしいと言われました。

理由としては、借り上げている駐車場のオーナーがどういう人かよくわからない状態で、物件のオーナーチェンジのタイミングで借り上げを減らすのはリスクがあるとのことでした。

過去に、オーナーチェンジによって借り上げ駐車場の一部を解約したいと申し出たら、その駐車場のオーナーがひどい人ですべて引き上げさせられたという事例があったそうです。

そのため、しばらくは様子を見て、オーナーがどんな人なのかもきちんと把握してからにした方がいいのではないかということでした。

地元意識の強い地域だからこそ、よそ者が物件を買って急にこれまでのやり方から大きく変えると反発を生む可能性があるということです。

たしかに。

そういうことなら無駄な出費であるとしても、これはKさんの提案通りしばらく様子を見た方がいいかもしれないと思いました。

もう一点、敷地内の軽自動車であれば停められそうなスペースを軽専用駐車場にしてしまうのはどうかということについても、そこにたまに車を止めている入居者がいることから、今回は見合わせることにしました。

本来勝手に停めてはいけない場所ですが、知人が来たときに停められる場所があったらいいでしょうし、入居者の方にも「オーナーが変わったらいろんなことがどんどん変わっていく」という印象を与えない方がいいですから、これもそのままでいいと思いました。

管理会社にはどんどん交渉してよりよい方向に持って行った方がいいとしても、入居者の方やこれまでお世話になってきた近隣の方々には不要な心配をかけるようなことは避けた方がいいですから、急激な変化は避けるということはとても大切だと思います。

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