【道のり197】東北のファミリー向け物件の管理会社との打ち合わせ

約束の時間に仲介業者の担当者とおちあい、今回購入したファミリー向け物件の管理をお願いする管理会社に向かいました。

管理会社に着いてからは、今後の具体的な管理についての話をすることになっていたのですが、実は前管理会社からの引き継ぎがまだできていないとのことで、具体的な話はできませんでした。

とりあえずは挨拶と顔合わせといった感じです。

私にとっては、管理会社が具体的な数字を把握していない状態だったから逆に良かったかもしれません。

「すべての面において、前管理会社よりも有利な条件でお願いしますね。」と強くプッシュしておきました。

そして、ここで1つ新たな事実が発覚しました。

これまで満室だったわけですが、1室退去が出たというのです。

売主や前管理会社と新管理会社との間の打ち合わせがうまくできていなかったからか、退去の情報が私のところに入ってくるのが遅れており、現時点ですでに退去後でした。

さて、これでこの物件の持つ価値が試されることになりました。

この地域では退去が出たら家賃を上げて募集をかけても埋まっていくという口コミだったわけですから、本当にそうなのかどうか確かめることになります。

現在はまだリフォームが済んでいない状況ですが、とにかく募集だけはすぐにかけてもらうよう伝えました。

そして、管理会社との実際の契約は、前管理会社からの引き継ぎが終わってから電話やメールでやりとりをして郵送で行うこととして、とにかく入居者募集を最優先させてもらうことになりました。

管理会社の営業担当者も紹介されたので、この機会に退去の出た部屋を一緒に見に行くことにしました。

急展開ですね。

盛り上がってきました。

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