【道のり156】車の中から電話で詳しい物件情報を入手

東北地方の不動産物件を見に行く車の中で、少しずつ今回の物件の情報が入ってきました。

実は、この物件はまだいろんな状況がはっきりわかっておらず、案内してくれている業者の人は車の中から携帯電話で何度も相手方と連絡を取りながら、詳細な情報を確認していました。

高速道路を140km/hくらいでとばしながら(笑)。

その結果、この物件は東日本大震災の被災地ではありますが、比較的高台にあるため津波の被害は受けておらず、今後同様の震災が起こった場合を想定しても津波の被害を受ける可能性はほとんどない地域であることがわかりました。

津波の被害を受けた地域までは車で10~15分くらいで行けるようです。

2LDK~3LDKの計20室の築17年のRCファミリー向け物件で、価格は1億8000万円ほど。

現在満室で、表面利回りをきちんと調べてもらったところ約10.5%でした。

11%と聞いていたので少し残念ではありますが、この地域の賃貸不動産需要はかなり大きいため、退去が出るたびに家賃を上げていけるだろうとのことでした。

この地域で表面利回り10%超えというファミリー向け物件はほとんど出てこないので、このような物件の情報を一般に公開される前に入手できたというのはラッキーでした。

若干の利回りの低さは否めませんが、賃貸需要の大きな地域で退去が出てもすぐにうまっていくという状況を考えると、単純に利回りの大きさだけでは判断できない大きなメリットがあります。

その他の面では、私の今回の投資基準にぴったり当てはまっています。

あとは実際に自分の目で見てみてどう感じるかですね。

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