【道のり131】タイ(アユタヤ)のプレビルドのコンドミニアムを勢いで購入!

タイの投資用不動産についての詳しい情報を得ることができました。

これは、タイのアユタヤに建てられる単身用コンドミニアムでした。

アユタヤはバンコクから車で1時間ほどで行けるところで、私は初めてタイを訪れた時にアユタヤにも行きましたので、街のだいたいの様子はわかっています。

バンコクとアユタヤは大きな幹線道路で結ばれており、タイ最大級の工場群があるにもかかわらず、アユタヤにはサービスコンドミニアムが少ないため、そこで働いている人の多くがバンコクから通勤しているとのことでした。

中でも欧米人や日本人が住めるようなレベルのコンドミニアムはとても少ないということで、その需要がとても大きいために外国人向けのコンドミニアムを作るということでした。

バンコクの不動産はすでにかなりの高値になっている中で、バンコクから1時間で行けるアユタヤの不動産はまだまだ安く購入できるため、投資の旨みがあります。

そして、単身用のコンドミニアム(1LDK)ですから600~800万円程度で購入できるというのがお手軽です。

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融資も組めるということでしたが、タイは金利が高いため、購入する場合はキャッシュで一括支払いをするのがいいと思いました。

この頃にはすでにFXで安定的に利益が出ていましたし、国内不動産からのキャッシュフローも安定していたので、キャッシュで購入しても問題ない状況でした。

キャッシュで購入していれば、仮に部屋が埋まらない期間が長かったとしてもローンの返済に苦しめられることはありませんから、かなり気持ちが楽になります。

最悪、投資としてはうまくいかなかった場合でも、別荘のような形で自分がタイに遊びに行ったときに泊まればいいかなという気もしました。

本気で検討することにして業者から詳しい話を聞くと、様々なメリットがあることがわかりました。

前回購入したマレーシア(ジョホールバル)の物件と同じように、家賃収入はこのコンドミニアムを購入した全契約者の部屋から入る家賃収入を購入価格の比率で按分する形がとれます。

通常、コンドミニアムを1室だけ購入した場合には、空室であれば家賃収入はゼロですが、この形であれば、例えば同価格の部屋が100部屋あってそのうちの70部屋が埋まっているとしたら、自分の部屋が空室になっていたとしても70%分の家賃が入ることになります。

空室リスクを下げられるのはうれしいことです。

そして、今回は海外送金しなくて済むということもわかりました。

プレビルド物件ですので、建築段階に応じて分割して支払いが発生していくのですが、その支払いがなんとクレジットカード決済できるということでした。

海外送金はかなり面倒ですし、毎回の送金手数料も高いので、毎回の支払いがクレジットカードで決済できてしまうというのは最高です。

さらに、物件の契約にあたっては現地に渡航する必要がないということもわかりました。

この頃はかなり忙しい生活をしていたので、これはとてもありがたいことでした。

最後に、極めつけのメリットとして、業者の買い取り保証がついていました。

物件が完成してから3年後に、購入価格以上の市場価格でその業者に買い取ってもらうこともできるという保証がつきました。

これは、この物件の価値は必ず上昇するという業者の自信の表れでもあります。

これらのメリットを考えると、この投資のリスクは極めて低くなります。

そこで、思い切ってこの物件を購入することにしました。

物件を一度も見に行くことなく、ネット上のやりとりだけで勢いで購入する形となりましたが、この業者のことはよくわかっているので安心して契約できました。

物件完成は3年後ですので、3年後に完成した時に自分の部屋に泊まりに行くのが楽しみです。

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