【道のり103】不動産投資で入居者が続々と決まる

管理会社が本気で動き出したこと、入居条件を見直したこと、営業マンへの謝礼を出すことにしたこと、、、などなど、これらの取り組みが相乗効果を表してか、年が明けてから内覧者がずいぶん増えました。

毎週のように入居を検討してくれる人が現れました。

管理会社の法人営業部の働きかけによって、法人から社宅として検討したいという話も何件かきました。

そのうちの一件は、空いている部屋をすべてまとめて借りたいというありがたい申し出でした。

しかし、これには強烈な家賃交渉が入っていました。

すべての部屋の家賃を一律にして平均すると6000円引きの交渉です。

これにはかなり迷いました。

もし受ければ一気に満室です。

しかし、9部屋ですから合計すると一ヶ月に54,000円の収入減になります。

そして、この企業の判断によっては一気に9室の空室が生まれることになります。

企業からの一括借り上げというのは、そういうリスクも負うことになるのです。

いろいろと悩んだ末、家賃3,000円引きという条件であればお受けしたいということを伝えました。

結果としては、この話は流れました。

残念ではありましたが、縁がなかったということです。

その後、最初に決まったのは生活保護費受給者の方でした。

そして、有名飲食チェーン店が2部屋を社宅と借りてくれました。

これは家賃交渉なしでしたのでうれしい限りです。

さらに、一般の会社員の方も1000円の値引きで入っていただけることになりました。

続々と入居者が決まり、3月末までに満室になる期待が高まりました。

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