【道のり102】不動産投資で次の一手を打つ

売主が空室家賃保障を3月末まで延長してくれたことで、ずいぶん心に余裕ができました。

年が明けてから3月末くらいまでは、入退去の動きが激しい時期です。

何件か退去の出る可能性もありますが、一気に入居者を獲得するチャンスでもあります。

ただ、いくら動きが激しい時期だとは言っても、9部屋もの空室をこの3ヶ月ですべて満室にするというのはかなりたいへんなことです。

そこで、次の一手を打つことにしました。

管理会社の担当者のTさんとの信頼関係もできつつありましたので、Tさんと相談のうえでいくつかの入居条件を変更することにしました。

私の物件はすべての部屋がワンルーム仕様です。

ですから、これまでは単身者のみを募集してきました。

しかし、広めの部屋もありますので、カップルなどの2人入居も認めることにしました。

ただし、2人入居の場合は騒音問題が生じる可能性が高いので、そこはTさんの判断で大丈夫だと思われる人のみ2人入居を認めるという形にしました。

また、生活保護費受給者にも間口を広げることにしました。

この地域の場合、生活保護費受給者の住宅費の限度額が私の物件の家賃を下回っていますので、この場合値下げすることになります。

月額約3000円ほどの値下げとなりますが、それでも空けておくよりはましですので、この決断に踏み切りました。

そして、一般の方に対しても、3000円までの家賃交渉は担当者の判断で応じていいということにしました。

さらに、入居者付けには現場の営業マンががんばってくれることが一番ですから、契約まで結びつけてくれた営業マンには謝礼として1件につき10,000円の商品券をお渡しすることにしました。

これは管理会社の社内規定もあることなので公にはできませんが、担当のTさんがうまく情報を流して進めてくれることになりました。

さて、これでどう動くか、、、。今後に期待です。

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