【道のり094】不動産投資で空室が全く埋まらず本気で焦る

管理会社クレームをつけてから1ヶ月がたちました。

あいかわらず空室は1室も埋まりません。

空室に対して90%の家賃保障がついているのは12月末までです。

このときはもう12月に入ろうとしていました。

あと1ヶ月間で、空室家賃保障はなくなりますので、その後は空室からは1円も入ってこなくなるのです。

私は本気で焦ってきました。

管理会社の担当者Tさんからは、約束どおり毎週月曜日にメールで1週間分の報告がきますが、何の進展もありません。

近隣業者訪問、近隣法人訪問、、、などと表面的に書かれていましたが、これではどこに営業活動をしているのか、本当に訪問しているのかさえわかりません。

毎週必ず内覧者数を教えてもらう約束になっていましたが、その連絡はあったりなかったり。

状況がよくわからないときには電話で聞いてみますが、「一生懸命やっていますが状況は厳しいです。」という説明をするばかりです。

Tさんには、「この状況から入居者付けをするための具体的な提案をしてください。私にできることがあれば何でも言ってください。すぐにやりますから。」と毎度のように伝えてきましたが、「あとは私たちががんばることなので、オーナーさんにしていただけることはありません。精一杯がんばりますから、、、。」という返事しか返ってきません。

この言葉は、裏を返せば『何も見通しがない』ということでしょう。

週に1~2組の内覧があるかないかという状況で、このままただ黙って見守っていて年末までに満室になるわけがありません。

次の手を打つしかないと思いました。

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