【道のり083】不動産投資で管理会社との契約

管理会社の本社ビルに入り、案内されるままに上層階の一室に通されると、入り口で10人くらいの人が手ぐすねを引いて待っていました。

そこには本社の人(部長クラスの人も含む)と、私の物件の担当をしてくれる本店の店長以下数名の社員が並んでいました。

私としては、通常の不動産屋さんへの飛び込み訪問の際の対応に毛が生えた程度の対応を予想していたので、この状況には心底驚きました。

仲介業者の力がかなり強く、上顧客扱いを受けているような印象を受けました。

それとも、中古RCマンション一棟まるごとの管理をお願いする際には、これくらいの対応は当たり前なのでしょうか。

不動産物件を購入するのも、管理会社に自分の物件の管理を依頼するのも初めての経験なので、これが普通なのかどうかの判断基準がありません。

とにかく、流れに身を任せるしかありません。

本社のお偉いさん達はあいさつだけしたら退室し、私の物件を担当してくれる本店の店長とその他数名の人が残り、主に店長から話を聞くことになりました。

その会社の概要と管理方法、契約についてなど、様々に説明を受けました。

実際のところ、仲介業者があらかじめ管理方法その他様々な点についての交渉をしてくれていたので、私の物件に最適な管理方法や管理費を提案してくれているようでした。

いろいろ話を聞きましたが、私自身に専門的な知識がなく他の業者との比較のしようがないことから、ここで出された条件がいいものなのかどうなのか、正直言ってよくわかりませんでした。

ただ、書籍やインターネット等で勉強した内容から考えれば、管理内容にしても様々な費用にしてもおかしいと感じるような内容はありませんでした。

私からは、一点だけ質問をしました。

「現在26室中11室が空室の状況ですが、この条件で御社にお願いした場合、半年以内に満室にできる見通しがありますか?」と。

店長からは、即答で「もちろんです。この物件は、立地条件もいいですし、かなりしっかりした造りをしています。オートロックでオール電化など、様々な面で近隣の物件よりもアドバンテージが高いので、この家賃設定であれば間違いがありません。」と言われました。

この業者はかなりの大手なのでおそらくおかしなことはしないだろうという想像と、信頼している仲介業者がきちんと間に入って対応してくれていることから、提案された条件でその場で契約することにしました。

私が「契約させていただきます。」と伝えたところ、店長以下全社員がかなりの安堵の表情になりました。

その後すぐに、私の隣に座っている仲介業者の担当者が、管理会社の店長に話を切り出しました。

明日以降2ヶ月間にわたって、入居契約者にはフリーレント1か月分をつけ、管理会社には広告費を2倍にするとのことです。

そして、この分の費用は売主に請求するということで、私には一切の負担なしでお願いするとのことでした。

これは実は私は全く聞かされていなかったことなのですが、仲介業者と売主の間で決められたそうです。

私にとってはたいへんありがたいことですし、売主は今後半年間の空室家賃補償をする契約になっていますから、売主側にしてもこれで早く部屋が埋まれば損失が軽減されるわけですからこの条件を飲んだのでしょう。

管理会社の店長も担当者も一気に顔つきが変わり、この条件についてメモをとって、「わかりました。一日も早く満室になるよう、精一杯やらせていただきます。」という言葉が返ってきました。

あとは契約書にサインをして判を押し、私の物件を担当してくれる人を紹介されました。

若い女性でした。

まずは担当者から電話をもらって今後のことについて相談するということで、この日は終わりとなりました。

午前中の物件契約から午後の管理会社との契約まで、かなり慌しく疲れた一日でしたが、帰りの新幹線の中では満足感でいっぱいでした。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

【みなさんへのお願い】

今後さらに充実した情報をお届けするために、1日1回の応援クリックをお願いします!

こちらを1クリック[にほんブログ村]
こちらも1日1回クリック[FC2ブログランキング]
最後に1回クリック![ブログの殿堂]




関連記事

将来に備えて小資金から始める資産運用

【初心者向け】FXで資産運用

大きな資金がない方は、まずはFXを使って効率的に投資資金を作りましょう!

FXを活用した資産運用

↑クリックして詳細確認↑
1,000人以上の方が検証して、FX初心者でも利益が出せることを確認した方法を完全無料で学べます。


【FXを本気で学びたい方へ】

常勝トレーダーの利益の出し方がわかります。
↓こちらから↓
FX常勝トレーダー無料養成ブログ

おすすめFX会社

最近の投稿

カテゴリー

注目記事

  1. ■完全無料の常識破壊FXはリスクが高いというのは全くの誤解です。リスク管理をしっかり行っていればFX…
  2. 投資を始めるにあたって最初にやるべきことは『守りの投資』であるということをお伝えしました。 これを…
  3. 私たちは、世界の中でも特別に豊かで便利ですばらしい国である日本に生まれ生活していますが、そんなすばら…
ページ上部へ戻る