【道のり071】不動産投資で心躍る物件に出会う

2つ目の物件は、郊外にありました。

ものすごく遠いわけではありませんが、この地方都市の中では端の方にありました。

先ほど見た物件と比べるとずいぶん大規模で、全52室です。

地価が安いため物件価格は先ほどのものより多少高い程度で、満室時表面利回りは12%ほど、現状は10.5%ほどでした。

以前は某企業の社員寮として使われていたものを改装して大きなマンションにしたとのことでした。

何となくピンとこなかったので、こちらはそのまま見送りました。

そして最後の物件です。

その地方都市の中心部近くまで戻ってきました。

昔私が住んでいた家から比較的近いところまで来たのには驚きました。

けっこうな繁華街から2本ほど道をそれたところにある大きな公園の横にその物件はありました。

さすがにここは土地が高いので、かなり狭い土地に細長く建てたマンションです。

7階建ての全28室で、満室時表面利回りは12%程度。現況で4室が空室とのことでした。

この物件にはかなり惹かれました。

とにかく場所がいいのです。

かなりにぎやかな駅から徒歩3分で、飲食店を始めとして生活必需品はほとんどすべて駅前で揃えられます。

自転車で10分程度のところには巨大ショッピングモールがありますし、電車に乗ればどこに出るにもアクセスは抜群。

おまけに目の前には大きな公園があるのです。

私が長く住んでいたところの隣の駅ですから土地勘があり、このあたりのことはある程度知っています。

かなり心躍りました。

もし買うならこの物件だと思い、案内してくれた人には「とても気に入った」ということを話しました。

ただ、夜の状況を見たいので、暗くなってから自分でこの物件をもう一度見に来て、また駅や物件のまわりを自分の足で歩いてじっくり検討したいと伝えました。

その人とは現地で別れて、後ほど電話で連絡を取ることにしました。

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