【道のり070】不動産投資で新幹線を使って日帰り視察

初めて本気で検討した物件を見送ってから2週間ほどたち、その業者の担当者から直接連絡が入りました。

「お探しの某地方都市でいくつか優良物件が出てきました。もしこの週末に見に行けるなら案内する者を手配します。」ということでした。

今仕込み中の案件でまだ他にはどこにも出していない情報だけど、来週半ばには大々的に情報を流すことになるとのことでしたので、仕事が忙しい時期ではありましたが行ってみることにしました。

今回は新幹線を使っての日帰り視察です。

交通費の負担は大きいですが、住み慣れた地を久しぶりに訪れることになりますので、楽しみでもあります。

早朝の新幹線に乗り、駅についたら今回案内してくれる方が約束の場所ですでに待っていてくれました。

早速用意してくれた車で移動し、視察開始です。

案内してくれる方はその業者の子会社の方のようでしたが、ご自身も不動産投資をされていて、車の中ではいろんな話を聞くことができました。

実際に不動産投資をしている人から生の声を聞くことができて、これはとてもラッキーだったなあと思いました。

そして1つ目の物件に到着。

駅からは多少遠くて徒歩14分ほど。かなり広い幹線道路に面していて、5階建ての1階と2階に合計4つの店舗があります。

1階は2つとも入っており、1軒は大衆食堂、もう1軒は居酒屋でした。

そして2階は2軒とも空きでした。

3階以上の部屋はすべて入居しているとのことでしたが、店舗2軒が空いているこの状況でも表面利回りが14%ほどでまわっていると聞いて驚きました。

すぐ近くに保育園や学校があり、ある程度教育熱心な人たちが住んでいる地域ではあるので、2階をぶち抜きにして学習塾でも入れることができたらかなりの利回りが期待できるということでした。

ただ、自分で学習塾を誘致することなど不可能ですし、現状でこの利回りというのはかなり魅力的でしたが、2階が完全に空いているままずっと埋まらないかもしれないというのはのちのちいろいろな問題が出てくるかもしれないと思い、とりあえず次の物件を見に行くことにしました。

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