【道のり066】不動産投資で地方物件に目を向ける

ネット上で不動産投資物件仲介業者を探しているうちに、とてもいい業者を発見しました。

優良投資物件が出たときにはメールで連絡をくれて、さらに親身に相談にのってくれました。

私は、できれば自宅から車で2時間以内に行ける範囲の物件を買いたいと考えていましたが、どれだけ探してもその範囲でいい物件は出てきませんでした。

東京近郊の不動産価格はかなり高く、駅から徒歩圏内のRC物件表面利回り10%を超える物件はほとんど見かけません。

たまに見つけたとしても、その他の条件を考えるととても買いたいと思うような物件ではないのです。

それらのことも含めて、その業者の人にいろいろ相談してみましたが、やはりキャッシュフローがきちんと安定してまわることを考えたら、地方物件を買ったほうがメリットが大きいということがわかりました。

その業者の担当の人からいろいろ話を聞いたり、自分でもいろいろ調べてみるうちに、『自宅から近い場所がいい』というこだわりがどんどん薄れていきました。

私はあくまでも投資としてその物件を購入するわけであって、実際にその物件に自分が住むわけではありません。

購入した物件で何かトラブルがあったときに対応するのは、管理をお願いする会社であって、私自身ではありません。

例えば、水漏れがあったって、エアコンの故障があったって、私自身がその部屋に直接行って修理することなんてありえないのです。

そう考えると、購入した不動産投資物件に私が直接行く必要などほとんどないのです。

その業者の担当の人からも、いい物件を買っていい管理会社にお願いしている大家さんの中には、数年に一度様子を見に行くくらいの人がけっこう多いという話を聞きました。

中には、買ってから一度も自分では現地に行っていないという大家さんもいるそうです。

さすがにそこまで放置するつもりはありませんが、日本中のどこに投資物件を購入したとしても、年に一度くらいであれば観光を兼ねて様子を見に行くことくらいできるはずです。

そこで、私は地方物件に目を向けることにしました。

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