【道のり061】不動産投資で年間利回り50%!?

FXである程度利益が出るようになってきたころ、より安定した投資に目を向けるようになり、いよいよ本気で不動産投資に向けて動き出すことになりました。

まずは、これまでに買った本をもう一度さらっと読み返してみることにしました。

不動産投資とは言ってもいろんな投資手法があり、それぞれ一長一短あります。

ただ、『できる限り安全に、安定して収益が上げられる投資』というのが判断基準なので、できるだけリスクの少ない投資をするにはどうすればいいかを考えながら本を読みました。

また、インターネットで投資用不動産物件の検索もしました。

とても多くの不動産会社が投資用物件を扱っていることがわかりました。

そんな中で投資用不動産売買の専門サイトがあることを知り、それを見てみると、驚くほどいい条件の物件が目立ちました。

満室時年間利回り(表面利回り)20%以上の物件はざらにあります。

中には年間利回り50%なんてものまであります。

年50%と言ったら、ローンがなければ単純計算で2年でもとが取れる計算になります。

不動産市場にはこんないい物件がごろごろ転がっているのかと、目が輝きました。

しかし、世の中そんなに甘くはありません。

くわしく調べてみると、それらはすべて築古木造物件で、空室ばかりが目立ちます。

いくら安くたって、入居者がいなければ1円もお金は入ってきません。

また、いろんなところが老朽化していますから、買ったあとのメンテナンスの費用や維持費もかなりかかるでしょう。

こんな物件を買ったらたいへんなことになると思いました。

また、築古の木造物件では融資がおりませんし、もしおりたとしてもその後がたいへんです。

おいしい話なんて、そう簡単に転がっているものではないなと思いました。

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