カテゴリー:南国和輝の経済的自由獲得までの道のり

  • 【道のり100】不動産投資でさらに売主への無謀な交渉!

    この3週間で3部屋の入居が決まったことを、仲介業者の担当者に電話で報告しました。私の購入した物件に約半年もの間一人の入居者もつかなかった状況を知り、わざわざ管理会社の本社にまで行って交渉してくれたわけですから、きちんとお…
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  • 【道のり101】不動産投資で空室家賃保障がまさかの延長!?

    売主も仲介業者も「半年以内に絶対に満室になる」と判断して半年間の空室家賃保障までつけた物件が、結局約半年間ほとんど埋まらなかったということで、通常ならありえない空室家賃保障延長の交渉をしました。本来なら、こんな交渉は絶対…
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  • 【道のり102】不動産投資で次の一手を打つ

    売主が空室家賃保障を3月末まで延長してくれたことで、ずいぶん心に余裕ができました。年が明けてから3月末くらいまでは、入退去の動きが激しい時期です。何件か退去の出る可能性もありますが、一気に入居者を獲得するチャンスでもあり…
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  • 【道のり103】不動産投資で入居者が続々と決まる

    管理会社が本気で動き出したこと、入居条件を見直したこと、営業マンへの謝礼を出すことにしたこと、、、などなど、これらの取り組みが相乗効果を表してか、年が明けてから内覧者がずいぶん増えました。毎週のように入居を検討してくれる…
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  • 【道のり104】不動産投資でとうとう満室に!

    2月に入ってからも、個人、法人と続々と内覧者が訪れました。管理会社が本気で動き出したことがよくわかる状況でした。私が管理をお願いしているのはこの管理会社の本店ですが、いくつもの支店の営業マンが私の物件の紹介をしてくれて、…
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  • 【道のり105】不動産投資で半年以上満室が継続

    3月初旬に全26室が満室になり、そのまま半年以上ずっと満室の状態が続きました。単に退去希望者が出なかったというだけのことですが、満室が継続できているというのはとてもうれしいものでした。満室になってからは、管理会社の担当者…
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  • 【道のり106】不動産投資で支出削減を考える

    満室になったところで、そこから収入自体を上げることは難しいので、支出をおさえるための取り組みをすることにしました。考えられる手段としては、これまで管理会社にすべて任せていた日常清掃業務やリフォームなどを、少しでも安くやっ…
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  • 【道のり107】不動産投資で融資の金利交渉をする

    銀行に融資金利を見直してもらうために、他行に融資の借り換えの打診をしました。その銀行は、私がこの物件を買うときに見事に融資を断られた銀行です。単刀直入に借り換えをしたいとの旨を伝えると、審査をするので資料を送ってほしいと…
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  • 【道のり108】不動産投資で融資金利が大きく下がる

    金利交渉をしてから約1週間たち、銀行から返事が来ました。その結果は、競合させた銀行の金利までには及びませんでしたが、もとの金利の半分近くまで下がりました。精一杯下げてくれた感がありました。実際に、銀行の融資担当者も「こん…
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  • 【道のり109】不動産投資が完全に安定する

    金利が大幅に下がり、満室が半年以上続いたことで、不動産投資で得られる収入がずいぶん増えました。その後、何件か退去が出ましたが、いずれも1~2ヶ月の間に入居が決まっていきます。満室になってから1年以上たっても、不動産投資は…
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  • 【道のり110】不動産投資でセミリタイヤを目指す!?

    不動産投資が完全に安定したところで、次のステージを考えるようになりました。私の計算では、現在持っている物件と同等の物件をあと2棟購入すれば、家賃収入だけで十分に余裕のある生活を送ることができます。銀行融資に関しては、あと…
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  • 【道のり111】投資の方向性を海外に向ける

    中古RCマンション1棟買いの投資手法がうまくいき、安定経営できていることから、この先同じ手法で物件を買い進めよ うと様々に情報収集を進めました。そんな中で、海外への投資の情報もいろいろと入ってくるようになりました。私は過…
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  • 【道のり112】海外の積立投資のセミナーに参加する

    海外への投資について調べてみれば調べてみるほど、日本での投資がばかばかしくなってきました。海外には、日本にはないような低リスク高配当のファンドがたくさんあることがわかりましたし、不動産投資についても、調べれば調べるほど海…
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  • 【道のり113】海外の長期積立投資のセミナーの内容

    海外積立投資セミナーに参加してみると、参加者は20名くらいでした。このセミナーについてですが、実は私の中ではだいたいの内容の想像がついていました。というのも、私はこの3年ほど前に某投資助言業者のコンサルティングを受けたこ…
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  • 【道のり114】海外長期積立投資のセミナー後の懇親会に参加

    海外長期積立投資セミナーのあとには懇親会も開かれるということだったので参加してみました。居酒屋のようなところで開かれ、このセミナーの運営側の5人を含めて参加者は15人くらいでした。このセミナーの運営者は海外投資で資産を膨…
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  • 【道のり115】海外長期積立投資を開始して将来の安心を獲得

    海外長期積立投資セミナーとその後の懇親会に参加して、実際に投資している人たちから具体的な話を聞いたことで、私も積立を始めることを決意しました。この積立は香港の代理店に一任勘定でファンド運用してもらうものですので、その代理…
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  • 【道のり116】海外不動産投資に向けて動き出す

    海外の長期積立投資を始めたあたりからは、投資の矛先が完全に海外に向きました。FXはある程度安定して運用ができていましたし、国内の不動産投資は満室になってしまえばやることが全くありませんから、次は海外不動産投資を検討するこ…
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  • 【道のり117】高額の海外不動産投資クラブに入会する

    投資の方向性を海外の不動産に向けてからは、平日は仕事が終わって帰宅したあとに毎日のように海外不動産情報をネットで検索するようになりました。そんな中で、海外不動産投資に特化した投資クラブの存在を知りました。すでに海外不動産…
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  • 【道のり118】海外不動産投資セミナーに参加する

    海外不動産投資クラブに入会して様々な知識を得ることができました。そして、その投資クラブ主催の海外不動産投資セミナーが開かれるとのことだったので、参加してみることにしました。会場に行ってみて驚きました。かなりの広さで、30…
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  • 【道のり119】不動産投資候補の国は日本人が最も住みたい国マレーシア

    ジョホールバルの不動産の購入を検討するにあたって、まずはマレーシアという国について調べてみることにしました。それまで私はマレーシアという国に行ったことが一度もなく、シンガポールの隣にある多民族国家ということくらいしか知識…
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